Приобретение недвижимости в Казахстане: вид на жительство или открытие юридического лица
Иностранцы, проживающие в Казахстане, нередко задумываются о приобретении собственного жилья. В этой статье мы подробно рассмотрим два основных пути для иностранных граждан: получение вида на жительство и создание юридического лица.
Получение вида на жительство для приобретения недвижимости
Один из наиболее распространённых способов приобретения жилья в Казахстане для иностранцев — это получение вида на жительство. Этот документ подтверждает право иностранного гражданина на постоянное проживание в стране и предоставляет ему ряд прав, схожих с правами граждан Республики Казахстан.
Преимущества вида на жительство:
- Право на приобретение недвижимости (квартиры или дома) на территории Казахстана.
- Возможность проживания в любом регионе Казахстана.
- Освобождение от необходимости оформлять визу для въезда и выезда из страны.
- Отсутствие обязательства уведомлять о прибытии или смене адреса.
- Право работать без получения разрешения на трудовую деятельность.
- Возможность приобретения транспортных средств.
- Возможность стать учредителем юридического лица на территории РК без получения визы С5 и РВП для бизнес-иммигрантов.
- Возможность открывать ИП (только для ряда стран).
Процедура получения вида на жительство может занять от 2 до 3 месяцев. После получения документа иностранец освобождается от большинства миграционных обязательств, таких как визовые формальности или уведомления о пребывании.
Важно: для того чтобы получить вид на жительство, иностранный гражданин должен сначала оформить визу категории В8, которая позволяет пребывать на территории Казахстана на срок до 90 дней. Визу В8 можно получить в консульских учреждениях Казахстана в стране гражданства или на территории Казахстана при наличии рабочей визы категории С3. Ранее была опция получить визу В8 на территории РК, если вы заехали по безвизовому режиму для 48 экономически развитых стран. Сейчас ситуация в разных регионах отличается и лучше уточнить вопрос на момент подачи заявления.
Открытие юридического лица
Вторым вариантом для иностранцев, желающих приобрести недвижимость, является создание юридического лица с иностранным участием. Юридические лица с иностранным участием не имеют ограничений по приобретению недвижимости в Казахстане, что делает этот вариант доступным для предпринимателей.
Преимущества:
- Возможность приобретать недвижимость на юридическое лицо, без необходимости получения вида на жительство.
- Учредитель юридического лица может проживать как на территории Республики Казахстан, так и за ее пределами.
Иностранные граждане, желающие выкупить долю или создать юридическое лицо в Казахстане, должны получить визу категории С5 для бизнес-иммигрантов или РВП бизнес-иммигранта, в зависимости от страны гражданства.
Виза категории С5 требуется всем иностранным гражданам, желающим создать юридическое лицо или купить долю в действующем бизнесе, кроме граждан ЕАЭС и некоторых стран СНГ.
Процедура состоит из нескольких этапов:
- Получение однократной визы С5 в консульских учреждениях Республики Казахстан в стране гражданства или постоянного резидентства сроком до 90 дней.
- Приезд в Казахстан и регистрация юридического лица или выкупа доли действующего бизнеса.
- Продление визы категории С5 сроком до 12 месяцев, если есть необходимость продолжить пребывание в Казахстане.
РВП (разрешение на временное пребывание) со статусом бизнес-иммигранта требуется гражданам ЕАЭС и другим странам СНГ с безвизовым режимом в РК для регистрации нового юридического лица либо при выкупе доли действующего бизнеса.
Процедура оформления РВП со статусом бизнес-иммигрант состоит из нескольких этапов:
- Въезд в РК и получение первичного РВП со статусом бизнес-иммигрант сроком до 90 дней.
- Регистрация юридического лица или выкупа доли действующего бизнеса.
- Продление РВП сроком до 12 месяцев, если есть необходимость.
Ограничения на приобретение земли иностранцами
Считаем важным отметить, что данные варианты решения касаются именно объектов недвижимости, но не земли. В Казахстане существуют строгие ограничения на приобретение земельных участков иностранными гражданами. Согласно Земельному кодексу Республики Казахстан, иностранцы не могут стать собственниками земель сельскохозяйственного назначения. Исключением являются участки выведенные в целях застройки или находящихся под обслуживанием жилых, коммерческих сооружений в соответствии с их назначением.
Можно ли приобретать жилье иностранцу, состоящему в браке с гражданином Казахстана?
Приобретать жилье непосредственно на свое имя, не имея вида на жительство в Казахстане, иностранец не в праве. Однако иностранный супруг при покупке жилья также фактически станет собственником доли в этом жилье.
Собираетесь получать вид на жительство? Какой пакет документов необходимо подготовить, а также какова процедура их заполнения? Сроки подачи и как иностранцу проходить интервью с сотрудником Миграционного органа в целях минимизации рисков отказа в выдаче вида на жительство?
Наши иммиграционные консультанты готовы оказать поддержку в получении вида на жительство для иностранца и будут сопровождать иностранца от начала процедуры и до конечного момента получения вида на жительство, а также обеспечат всей необходимой информацией после получения.